Skip to content

АНОНС !!!

ПО КАДАСТРОВОЙ — ЗНАЧИТ ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ

Посчитайте ваши налоги

1 декабря истекает срок уплаты гражданами налога на имущество, а также земельного и транспортного налогов. Между тем к главным новшествам для якутян в сфере налогового законодательства с 1 января 2018 года можно безусловно отнести введение налога на недвижимое имущество исходя из его кадастровой стоимости.

.

“>Об этом мы подробно расспросили Алену АЛЕКСЕЕВУ, начальника отдела работы с налогоплательщиками Управления ФНС России по РС(Я).
— В России с 2015 года введено в практику исчисление налога на имущество исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости в отношении объектов недвижимости физических лиц, — сказала Алена Алексеевна. — Порядка двадцати регионов уже платят по новой схеме. Остальные должны перейти на нее до 1 января 2020 года. Что касается нашей республики, то в конце 2016 года в Закон «О налоговой политике РС (Я)» внесены изменения в части перехода на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости. По всей территории республики оценка уже произведена, этим занимался Росреестр. Таким образом за 2017 год исчисление имущественного налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости. Этот налог мы будем уплачивать в следующем 2018 году.
— Чем будет отличаться новый порядок налогообложения?
— В целом новая схема налогообложения более справедлива, чем нынешняя, пока действующая. Главное отличие — при расчете суммы налога будет использоваться кадастровая стоимость объектов недвижимости, а не оценка БТИ, которая сохранилась еще с середины прошлого века. Такая оценка давно утратила связь с реальной рыночной стоимостью недвижимости. Когда исчисление происходило из инвентаризационной стоимости, то максимальная ставка налога составляла 2%. В случае же с кадастровой стоимостью ставка составляет от 0 до 0,3%. Причем ее устанавливают органы МСУ.
— Сохраняются ли льготы?
— Да. Право на льготы имеют пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, ветераны Великой Отечественной, а также боевых действий, Герои Советского Союза и Российской Федерации, участники ликвидаций последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Помимо этого местные органы МСУ имеют право устанавливать дополнительные категории льготников.
Налоговая льгота, которая равна всей сумме сбора, будет предоставляться на один объект налогообложения каждого вида.
— Остается ли социальная норма жилья, с которых налог на имущество можно не платить?
— Скорее введено такое понятие, как налоговый вычет на объект недвижимости. На федеральном уровне установлено, что 20 квадратных метров от площади каждой квартиры, а также 10 квадратных метров от комнаты и 50 квадратных метров от жилого дома не облагаются налогом. О чем это говорит? О том, что за указанные квадраты собственник платить не будет в любом случае.
— То есть если дом имеет площадь до 50 квадратных метров, он вообще не будет облагаться налогом?
— Именно так! Или возьмем однокомнатную квартиру в хрущевке 36 квадратов. За минусом налогового вычета собственник будет оплачивать налог только за 16 квадратных метров. Если раньше собственник платил 996 рублей, то сейчас 1026 рублей. Разница всего ничего. Поэтому непонятно, почему некоторые СМИ пытаются раздуть ажиотаж вокруг налога с кадастровой стоимости. Да, эта стоимость приближена к рыночной цене, но в то же время снижена налоговая ставка, имеются льготники и введены налоговые вычеты.Алексей Рудых

НАГЛЯДНО

НЕ ТАК СТРАШЕН КАДАСТР, КАК ЕГО МАЛЮЮТ

.

“>Жилой дом S=45,10 кв. м.

Инвентаризационная стоимость 426 153 руб.

Кадастровая стоимость 892 726 руб.

Налог от ИС: 469 руб. (0,11%)

Налог от КС: 0 руб.

(налоговый вычет на всю площадь)

 

.

“>Жилой дом S=73 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 432 325 руб.

Кадастровая стоимость 880 558 руб.

Налог от ИС: 1297 руб. (0,3%)

Налог от КС: 252 руб. (0,1%)

(налоговый вычет 50 кв. м.)

 

.

“>Жилой дом S=135 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 925 064 руб.

Кадастровая стоимость 1 025 945 руб.

Налог от ИС: 2868 руб. (0,31%)

Налог от КС: 646 руб. (0,1%)

(налоговый вычет 50 кв.м.)

 

.

“>1-комнатная квартира «хрущевка»

S=36 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 498 114 руб.

Кадастровая стоимость 2 308 910 руб.

Налог от ИС: 996 руб. (0,2%)

Налог от КС: 1026 руб.

(налоговый вычет 20 кв. м.)

 

.

“>2-комнатная квартира

S=65 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 742 817 руб.

Кадастровая стоимость 3 449 706 руб.

Налог от ИС: 2600 руб. (0,35%)

Налог от КС: 2388 руб.

(налоговый вычет 20 кв. м.)

 

.

“>3-комнатная квартира

S=77 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 950 620 руб.

Кадастровая стоимость 4 273 900 руб.

Налог от ИС: 3327 руб. (0,35%)

Налог от КС: 3164 руб.

(налоговый вычет 20 кв. м.)

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Оставить комментарий

Войти с помощью: